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  • 1. Définissez votre budget

    Dans un premier temps et ce, préalablement à vos recherches, examinez votre situation financière.
    Tenez compte des frais attenants comme les énergies. (Chauffage, eau, électricité) S’il s’agit d’un immeuble, prenez en considération qu’un montant pour les charges communes est à prévoir. (Entretien et électricité des communs, ascenseur,…) Si le budget est trop élevé, vous pouvez envisager une colocation.

  • 2. Etablissez des critères de recherche précis

    Au mieux vous définirez vos critères, au plus vous réduirez les visites inutiles et donc la perte de temps.

    La première chose est la localité. Listez les régions qui vous sont pertinentes. Quartier paisible ou citadin ? Ensuite, de combien de chambres avez-vous besoin ? Un extérieur est-il indispensable ?
    Un jardin, une terrasse, un balcon ? Faut-il prévoir un emplacement voiture ? Préférez-vous un logement meublé ou non ? Des questions indispensables pour affiner vos recherches.

  • 3. Cherchez activement

    La demande étant accrue, il faut être au taquet !
    En vous remplissant notre formulaire, vous recevrez des propositions ciblées.
    Afin d’avoir plusieurs choix, vous pouvez toutefois consulter les sites tels que Immoweb en parallèle.

  • 4. Anticipez les éventuels vices

    Analysez l’état général du logement.
    Y a-t-il des dégâts apparents qui engendreraient des réparations futures ?
    Concentrez-vous sur ces points :

    • Regardez murs et plafonds. Voyez s’il y a des traces d’humidité ou de moisissure.
    • Voyez si les portes et fenêtres ferment correctement.
    • Vérifiez la bonne fonction des robinets et la température de l’eau.
    • Assurez-vous que le chauffage fonctionne.
    • Si aucun état des lieux n’est prévu par un professionnel, notez les dégradations.
      Faites un maximum de photos. Le tout devra être daté et signé par les deux parties. (vous ainsi que le bailleur)

  • 5. Suivez votre instinct

    Le premier contact avec un (futur) bailleur est comparable à un entretien d’embauche.
    Le feeling est important. Au-delà de votre ressenti dans le logement, votre première impression au sujet du bailleur a son importance. Nous constatons qu’au-delà de la solvabilité, le bailleur privilégie également le candidat qui lui inspire confiance.

  • 6. Informez-vous sur la loi sur les loyers

    • Le montant du loyer mentionné dans le bail, lequel prévoit souvent une indexation (désormais soumise à des règles selon le certificat énergétique obtenu pour le bien). A défaut d’une clause de révision dans le contrat de location, le bailleur ne peut augmenter le loyer. S’il respecte pas cette règle, vous pouvez casser le bail sans préavis.
    • La garantie locative est de minimum de 2 mois de loyer et maximum 3 mois.
    • Si vous souhaitez mettre fin à votre bail, le préavis est de 3 mois. Par contre, si c’est le bailleur qui met fin au bail, il doit respecter un délai de préavis de 6 mois (Attention, 3 mois s’il s’agit d’un bail de courte durée).

  • 7. Projetez-vous

    Visualisez-vous dans le bien après votre emménagement. Si vous ne parvenez pas à vous projeter dans ce logement, c’est qu’il ne vous est vraisemblablement pas destiné. Peu importe que le loyer soit bas, qu’il soit à deux pas de votre travail ou que votre amie soit votre voisine de palier. Se sentir bien chez soi est primordial. Savoir se projeter dans un logement est un bon indicateur quant au choix de celui-ci.

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